본 매물은 Beaverton–Hillsboro를 연결하는 핵심 상업축인 SW Tualatin Valley Hwy 전면부에 위치한 약 0.5에이커 규모의 프라임 코너 상업용 부동산으로, 투자자 및 Owner-User 모두에게 적합한 희소성이 높은 기회입니다. 

대지 위에는 **서로 분리된 두 개의 단독 건물(freestanding buildings)**이 위치하고 있으며, 한 건물에는 현재  Korean Teriyaki Restaurant이 약 4년 이상 안정적으로 운영 중이고, 다른 건물은 **Former Subway 레스토랑 공간(약 1,500 SF)**으로 공실 상태입니다. 기존 주방 설비 일부가 유지되어 있어 음식점, 델리, 샌드위치샵, 퀵서비스 레스토랑(QSR), 또는 다양한 리테일 용도로 활용 가능합니다.

첫째, TV Hwy 전면 고가시성(High Visibility) 입지입니다. TV Hwy는 Hillsboro, Aloha, Beaverton을 연결하는 대표적인 동서 주요 상업도로로서 하루 종일 안정적인 차량 통행량을 확보하고 있습니다.

둘째, Owner-User + Investment 혼합 전략 가능 자산입니다. 현재 안정적인 임차인이 존재하는 동시에 일부 공간은 직접 사용 또는 신규 임대 전략을 통해 추가 수익 창출이 가능합니다.

셋째, 코너 입지 및 독립 건물 구조입니다. 단일 스트립몰 구조 대비 임차인 선호도가 높은 독립형 건물 구성으로 향후 임대 경쟁력이 우수합니다.

넷째, 풍부한 후면 주차 공간과 접근성입니다. 고객 접근성과 운영 효율성이 뛰어나 음식점 및 서비스 업종에 매우 적합합니다.

다섯째, 장기 가치 상승 기대 지역입니다. 해당 구간은 Beaverton–Hillsboro 생활권 확장 축에 위치하며 Intel, Nike, South Hillsboro 성장권과 연결되는 전략적 위치입니다. 

Owner-User (직접 사업 운영 목적)

레스토랑 및 리테일 운영자

안정적 임대수익 + 공실 리포지셔닝 전략 투자자

향후 재개발 또는 가치상승 기대 투자자

현재 공실 공간 임대 또는 직접 사용을 통해 즉시 가치 상승(Value-Add) 전략 실행이 가능한 매물이며, 향후 임대 안정화 시 NOI 상승과 자산 가치 상승을 동시에 기대할 수 있습니다. 

본 매물은 희소한 TV Hwy frontage 단독 상업용 자산으로서 장기 보유 투자 또는 사업 운영 목적 모두에 적합한 전략적 기회입니다.