주택 융자 이자율이 낮아지고 있습니다.
2018년 하반기부터 올랐던 이자율이 점점더 낮아져서 아래 표를 보듯이 현재 30년 고정 이자율이 거의 4%에 가깝게 낮아지고 있으면 연방정부는 주택 이자율이 더 낮아 질 것을 예상하고 있다.
아래 내용은 주택 가격과 이자율 상승과의 관계를 말해 주는 좋은 예를 들어본다. 많은 바이어들이 주택 가격이 내려가는 것을 기다리고 반대로 이자율이 높아지는 것을 고려하지 않는 경우를 본다.
만약에 이자율이 2% 이상 높아 진다면 집 가격은 거의 5만불의 손해를 보게 된다는 결론이다.
Loss in Sales Price With Each .5 Percent Interest Rate Hike
Let’s now compare that home at $240,000 if rates went up a half point, and you wanted to keep your payment the same. The amortization of most mortgages is for 30 years. If your down payment is 20 percent of the sales price, how much of the home could you buy to keep your payment around $975?
• $240,000 x 80 percent at 4.5 percent interest equals a payment of $972.84
• $226,260 X 80 percent at 5.0 percent interest equals a payment of $971.65
• $214,062 X 80 percent at 5.5 percent interest equals a payment of $972.34
• $202,500 X 80 percent at 6.0 percent interest equals a payment of $971.27
• $192,188 X 80 percent at 6.5 percent interest equals a payment of $971.80
글의 무단 복제를 금합니다.
[email protected]
ⓒ 김삼수 부동산 칼럼 문의: 503.810.8949
